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　　法制网见习记者 王春 法制网通讯员 王嘉
　　一套房子买了13年，却因卖家的拖延迟迟未能过户；卖家去世后，卖家妻子竟声称当初房子卖出不知情，要认定合同无效，卖家的几个子女也拒不协助买家过户。无奈之下，买家王先生只能上法院为自己讨个“公道”。日前，浙江省台州临海市人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷，法院判决卖家妻子李某及其三子女在判决发生效力的十五日内协助买家王某办理房屋过户手续。
　　卖家借故拖延 房屋多年未能过户
　　2000年11月，浙江临海市的王先生从本市人张某手中购买了一套商品房，双方签订了购房合同后，王先生当即付清了购房款20万元。双方约定好近期内办理好过户手续。
　　三个月后，王先生搬进了该房屋居住，在这期间，张某也协助王先生办理了土地使用权证的过户手续。然而，到了办理房屋所有权证时，张某的身份证不幸遗失，此事就耽搁了下来。
　　王先生没有想到，这事一拖竟拖了十几年！起初，张某以种种借口拖延过户，过了几年，房价开始上涨，张某更是心有不甘，不愿意配合。据王先生称，张某曾要求他加钱才愿意协助过户，被王先生拒绝。就这样，该房屋一直未办理过户手续。
　　卖家去世 卖家妻子声称“不知情”
　　2013年，卖家张某染病去世。因为房屋产权仍然登记在张某名下，故其遗孀李某及其三个子女成为了该房屋法律上的继承人,
　　王先生多次联系李某及其三子女，对方对此却根本不予配合。
　　李某更是坚称房屋合同是“无效”的，因为她当初并不知情。房屋虽只登记在了张某名下，但是是属于夫妻共同财产，张某的行为属于夫妻一方未经另一方同意私自处分共同财产的行为。
　　双方协商不成，无奈之下,http:  about.me dyfp，王先生只能将李某及其三子女告上法庭。
　　法官说法 善意第三人依法取得房屋所有权
　　日前，临海法院开庭审理了这起案件。
　　法庭上，李某以“不知情”、“没签字”为由坚称合同应无效。
　　临海法院经审理后认为，根据物权登记公示原则，王某作为善意第三人完全有理由相信张某对该房屋具有完全处分权，双方当事人已按合同约定实际履行了支付购房款、房屋实际交付使用及办理了土地使用权证的义务，王某与张某签订的房屋买卖合同属有效合同。
　　承办此案的法官表示，近年来，类似的房屋买卖合同纠纷较多。由于政策及其它原因，多年前买下的房屋未能过户，随着房价的上涨，出售一方心生悔意，不少人以夫妻一方不知情为由要求确定合同无效。但根据我国《物权法》中的善意取得制度及《婚姻法司法解释（三）》第十一条之规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”本案中，王某在签订合同之后入住该房屋已有十多年时间，在此期间，李某均未提出任何异议，仅仅在王某提出起诉之后称并不知情，房屋系重大财产，在处置该财产时，一般情况下夫妻双方均会协商之后慎重处理，这一情形明显不符合常理。
　　最终，法院认定王先生与张某签订的房屋买卖合同有效，判决李某及其三子女在判决发生效力的十五日内协助买家王某办理房屋过户手续。
（原标题：买房13年未过户卖家去世 遗孀称“不知情”拒认合同）

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胡婧用流利的英文跟新疆师范大学外教老师菲利普交流。

　　胡婧用流利的英文跟新疆师范大学(微博)外教老师菲利普交流。
　　□文 图新疆都市报(微博)记者 胡媛媛
　　她叫胡婧，今年27岁，因患脑瘫，肢体一级残疾，生活完全不能自理。但她却克服重重困难用两个手指头敲打出一条属于自己的翻译道路。
　　“我深信生命因磨炼而美丽。”胡婧坚信。
　　“你就是个奇迹！”
　　10月6日，胡婧用流利的英文跟新疆师范大学外教老师菲利普对话的半个小时内，赢得了在场所有人的注目,http:  ask.fm csfpw。
　　家人的坚持
　　1985年，出生仅3个月的胡婧被诊断出“脑瘫”，并被断言：这孩子长大后生活完全不能自理，连父母都认不出来，此病基本上属于不治之症。当时就有人好心相劝其父母：放弃吧，再要一个孩子。
　　但胡婧的父母没有这样做，而是将所有精力倾注在这个“没有希望”的孩子身上。
　　“为了那近乎零的希望我付出了百倍的努力，直到今天从没中断过。”胡婧的父亲搓着厚实的双手说，自己手劲练得很大了，现在算是半个医生。
　　从胡婧一岁多开始，胡婧的爸爸胡春夏每天晚上要为女儿按摩两个小时。但要把一块块僵硬的肌肉揉软并不容易。
　　为了女儿将来能像正常人一样走路，胡春夏不得不加重手法，胡婧疼得闭上眼睛，却故作轻松地对爸爸说：“没事儿，我不疼。”
　　胡婧的爸爸告诉记者，当时胡婧的确病得很厉害，四肢严重痉挛，做任何事情都要靠别人。由于疾病的折磨，女儿身体的抵抗力极差，感冒发烧如同家常便饭。在与脑瘫抗争的二十多年里，胡婧的父母没有放弃，不管多难，多累，都坚持让女儿吃中药、按摩、锻炼。
　　艰辛的求学路
　　功夫不负有心人，大家眼中的病孩子直到10岁才会站，12岁才会走路，由于走不稳而摔烂头部的缝针就达8次以上。
　　胡婧告诉记者，听父母说，自己3岁多了还不会说话，4岁才能说出只有父母听懂得的简单词句。
　　在家人的帮助下，胡婧开始通过“砖头块”录音机自学汉语拼音，之后通过拼音读物认识了很多字。
　　有一天7岁的胡婧对爸爸说：“爸爸，我怕长到7岁。”
　　爸爸问：“为什么？”她说：“如果长到7岁，我的病还没好，就耽误上学了。”听了女儿的话，父亲的心颤抖了，他暗下决心，要不惜一切代价，来满足女儿的心愿。
　　胡婧的妈妈辞职回到家专心照顾孩子，而胡婧的爸爸除了挣钱攒治疗费，他还是女儿的康复训练师、按摩师、治疗师，同时还要挖空心思送女儿读书。可因病痛折磨等原因，让女儿的求学路断断续续，最终只能在家自学。
　　“残疾孩子自学哪有那么容易，但女儿非常刻苦，特别是英语，不停放录音，上网跟人交流。身体的残疾让她只能歪斜着身子坐在椅子角上，用两个手指敲击键盘，可她特别能吃苦。”望着女儿，做父亲的眼睛湿润了。
　　因为肢体残疾，胡婧至今无缘学校和专业考试。
　　为了让女儿多学点知识，1994年，胡婧的爸爸到北京出差，他向同事借了9000元，组装了一台电脑带回家。
　　从此电脑就成了胡婧最喜爱的伙伴，但她从不玩游戏，她的时间全部用来学习和外界的人交流。
　　自2000年起，16岁的胡婧开始专攻英语。
　　2003年，胡婧爸爸从网上下载了一份英语专业八级的模拟考卷，不算听力、作文和翻译题，她竟考了80分――一个超高的成绩！
　　2005年开始为外国友人翻译了一本4万字的书，从此胡婧就一发不可收拾地爱上了翻译。
　　2007年胡婧通过函授获得了重庆某学院中文系汉语言文学专业的大专文凭。
　　6年间，先后为多家翻译公司进行专职翻译，共翻译审校上百万字的资料。但她从不满足于现状，梦想着有一天能成为“新疆最好的翻译之一”。
　　向往外面的世界
　　“学习英语带给我的是快乐，是英语让我看到了外面的世界。2001年加拿大的朋友到家里来看望我，这是我第一次用英语和外国人面对面聊天，因为吐字不清和自卑不敢说话的我，竟用英语与不会说中文的大卫交谈了9个多小时。”胡婧精神头十足地说，“我无法像常人那样自如地操作电脑，仅凭右手的无名指和小拇指控制鼠标和键盘。”
　　胡婧说，有一次，她外出不慎摔倒，脚严重扭伤，无法像平常那样操作电脑，但手头却有一个紧急的稿件，即使退回去，翻译公司也来不及交给别人做完了,http:  ask.fm nbfpw。
　　“于是，我忍着疼痛，把勉强能认识26个英文字母的妈妈叫来帮我把一个个单词输进电脑，按时完成了翻译任务。”胡婧笑了。
　　一个难了的心愿
　　胡婧自豪地告诉记者，自己第一次是帮朋友翻译了4万字的书，她译了2个月，挣到了1200美元。
　　这第一桶金给了胡婧巨大的鼓舞，她明白了：凭借自己的智慧，一样可以实现自立的梦想。
　　多数和胡婧合作的翻译公司经理都不知道她的身体情况，而她翻译速度虽然还比不上老翻译，但是她和正常人一样能够获得平等的竞争机会，实现人生价值的同时得到自尊。
　　胡婧说：“如果有人跟我一样，身体残疾，他们需要家庭的支持，不放弃不抛弃；需要社会的支持，医疗机构等相关部门的帮扶；需要自己专注于一件事，有开放的思想，别一遇上麻烦就先放弃，不试过永远不要以为没有机会了，要永远看到事情好的一面。”
　　为感谢残联和社会各界的帮助，胡婧有一个心愿，希望自己攒钱成立一家为残疾人服务的基金会，资助、培训残疾人，赋予他们机会，让他们融入社会并拥有精彩的人生。
　　胡婧说：“这个心愿太大了，自己花了好多时间和经历，可还是离目标很远，但是我不会放弃，不管付出什么代价。”
　　胡婧的爸爸说：“看到女儿成为一个自强自立的人，特别是内心强大的人。我们希望能通过她的故事告诉像我们一样的家庭，希望他们不要放弃，只要不放弃，一切不会太晚。”
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牌位上书“万代昌盛”四字，四周刻有百鸟朝凤、鱼跃龙门等祥瑞图案。 牌位背后墙面，可见楼板被拆除的痕迹。
　　新京报讯 朝阳区国贸附近的一栋公寓内,
　　昨日，北京市住建委房屋安全和设备管理处工作人员称，两套房中间的墙壁是承重墙，拆除它会危及整栋楼安全。如果情况属实，会对业主进行处罚，并责令业主整改。
　　两套复式楼变身一套房
　　当事公寓在国贸附近的和乔丽致酒店公寓19层。该公寓为复式结构，分上下两层。26日下午，这套房子中有几名工人在装修。
　　据现场施工负责人介绍，当初业主购买了两套房子，将中间的承重墙打通，变为一套大房子。除此之外，业主还将二楼改动，将二楼一部分地板拆除，修建祖先牌位。
　　该负责人透露，这个祖先牌位约8米高，画像上面镀了一层金，整个祠堂价值1000多万元。
　　业主动承重墙物业称不知情
　　现场一名工人介绍，后期的装修工程已经开始近3个月，“可能因为装修太吵，经常会有人投诉。”
　　该公寓的保安证实有住户投诉噪音扰民。“有时劝不了,
　　26日，该公寓物业工作人员潘先生说，“房子是业主自己的，在里面装修没什么问题”。至于是否改动承重墙，潘先生称自己是新来的，并不清楚。
　　昨日，北京市城管工作人员称，房屋内部的改造不归他们管，“我们只受理在房屋主体外部加盖、扩建等行为”，至于房屋内的改造算不算违建，该工作人员称，他们那里“没有相关说明”。
　　北京市住建委房屋安全和设备管理处工作人员表示，房屋内部的空间是私人的，但承重墙本身并非私人空间，拆掉会影响整栋楼的安全。
　　■ 追访
　　拆除承重墙危及整楼安全
　　昨日，北京市住房和城乡建设委员会工作人员表示，两套房中间的墙壁肯定是承重墙，如果将承重墙拆掉，会危及整座楼的安全，“眼前看不出来，一到地震的时候就看出来了。”
　　该工作人员解释，如果拆除承重墙，将会对业主进行处罚，并按照要求整改，“应该找有相应资质的单位恢复”，“这事要跟朝阳区住建委反映”。
　　昨日下午，记者致电朝阳区住建委多部电话，均无人接听。
　　非承重墙拆除也会有影响
　　清华同衡规划设计研究院结构工程师徐珂称，在高层结构中，两户之间的墙体除了分户外，也有可能起到承重作用。
　　他表示，这要看具体情况，“即使不是承重墙，将其拆除也会有影响，只是大小的问题。”
　　此外，打掉复式结构二层的部分地板，也会为建筑安全埋下隐患，未经设计允许或技术鉴定自行拆除肯定是不允许的，一般情况下，住宅建筑在建好后是不允许改的。
　　揭秘1 雕刻牌位耗时近两年
　　据现场一位姓徐的负责人介绍，现在这套房子共400多平方米，原来墙壁的位置，大约在两套房子的正中间。房子打通后，只留一扇门进出。
　　他说，业主不但将两套房子的中间墙壁打通，还将复式结构的二楼地板改动，“将原来的(二层)拆掉”，可以从一楼地板，直通二楼楼顶。徐先生说，这样做是为了建业主的祖先牌位。
　　26日，在房间的墙壁上，仍留着被拆除的痕迹。在二楼被拆除的部分，业主建了一座近8米高的牌位。目前，工程队正在牌位旁边建设水池。
　　徐先生说，整个房子的改造工程已经有两年多。“前期主要是雕刻这个(牌位)”，后期装修，雕刻牌位是聘请的专业团队，耗时近两年时间。
　　揭秘2 祖先牌位直通二楼
　　徐先生说，业主是湖北矿业公司的老总，他原来是这家公司的员工，房子改造以后，便被老总派到这里监督工程。
　　在整个房间的东侧，矗立着一座高约8米、宽约4米的牌位，从复式的一楼，直通二楼楼顶。这个牌位约占整个东侧墙壁的三分之二。
　　这个牌位是木质结构，上面雕刻着精细的佛像和龙凤像，画像以外刷着红漆，龙凤等画像则为金黄色。在牌位中间，还摆放着业主祖先的人像。
　　“光这个祠堂就花了1000多万。”徐先生说。上面的金黄色画像，都镀了一层金。
　　揭秘3 烧香烧纸引居民担心
　　在业主祖先像前，摆着茅台、洋酒、水果等供品。
　　在房屋改造期间，徐先生除了负责日常管理，每天还要为老板的祖先沏茶倒酒，定期更换木案上的供品，甚至还要替老板为祖先磕头。
　　该公寓居民赵先生称，业主改造房屋已经超过一年时间，他们还在里面“烧香烧纸钱，危及公共安全”。对此，徐先生说，在他感觉通风或油漆味不是很大的时候，他也会在里面烧香。
　　目前，房子主体改造和雕刻部分已经完成，整个工程进入后期装修阶段，再有2个多月，装修部分就可以完工。“等装修完后，老板一家将会住进来。”
　　■ 讲述
　　
　　“老板想在牌位旁建假山”
　　徐先生说，他的老板姓陈，祖先则姓胡，“当时(陈先生祖先)封为陈国。”
　　陈先生两年前买下这套房子，他在老家还建有祠堂，供奉的是他父亲和爷爷的牌位，“北京的只供奉老祖宗”，徐先生介绍，这个雕像，是陈先生的始祖。
　　几位工人都见过陈先生。一位工人说，陈先生平时都在打理自己的公司事务，偶尔也会过来，看看房屋的建设情况。“他特别有钱，还让在牌位旁边建假山。”
　　陈先生对祖先牌位的建设颇费心。牌位上面房顶颜色、装饰等都会亲自决定。
　　本版采写 摄影 新京报记者 李宁 赵力
(原标题：矿老板公寓楼里拆墙建祠堂)